问题描述：

关于房地产无形资产，成本模式下，投资性房地产与固定资产无形资产转换，按账面价值转，各科目对应，不会产生损益。那房地产开发企业成本模式下，投资性房地产与存货（开发产品）相互转换，按账面价值转，但科目之间无法一一对应，是否产生了损益？

老师解答：

关于房地产无形资产的问题，

非投转投，贷方差额，其他综合收益，无损益。借方差额，还是有损益。

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这个是公允价值模式下的非投转投 我想问那个成本模式下的非转投中特殊的 存货转换成投资性房地产 是否产生了损益

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同学你好，是不会产生损益的，因为都是按照账面价值计量。

固定资产转化为投资性房地产，二者都有折旧，因此能够产生一一对应的关系。

存货转化为投资性房地产，存货有跌价，但是投房没有，因此不是一一对应，但是依然不会产生损益。

分录为：

借：投资性房地产【账面价值】

　　存货跌价准备【已计提存货跌价准备】

　　贷：开发产品 【账面余额】